Daşınmaz əmlak bazarında kirayə fəal şəkildə sürətlənir. Kiçik və orta sahibkarlığın inkişafı ofis, anbar və sənaye binalarına tələbatı artırır. Daşınmaz əmlak mütəxəssislərini cəlb etmədən kirayə yerlər tapmaq mümkündür. Bir icarə bağlamaq üçün daşınmaz əmlak icarəsi haqqında ümumi biliklərə sahib olmalısınız.
Təlimat
Addım 1
Daşınmaz əmlak icarə müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanır, müqavilənin tərəfləri icarəyə verən və icarəçidir, münasibətlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Həm fiziki şəxs, həm də hüquqi şəxslə icarə müqaviləsi bağlana bilər. Müqavilə notarial qaydada təsdiqlənmir, lakin müqavilənin müddəti bir ildən artıqdırsa, icarə müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlana bilər, bu halda dövlət qeydiyyatı tələb olunmur.
Addım 2
Müqavilə bağlayarkən tərəflər bir-birlərinin səlahiyyətlərinə əmin olmalıdırlar. Müqavilənin tərəfi bir şəxsdirsə, şəxsiyyət sənədi təqdim olunur. Bir hüquqi şəxs bir əməliyyatda iştirak etdikdə, daha həcmli sənədlər paketi tələb olunacaq, bunlar arasında qanuni sənədlər (nizamnamə və əsasnamə), bir hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (OGRN), şəxsiyyət vəsiqəsinin (VÖEN) vergi ödəyicisi. Müqavilə imzalandıqdan sonra icra orqanının səlahiyyətlərini təsdiq edən protokol (təşkilat rəhbəri), hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən təzə çıxarış, təşkilatın bank rekvizitləri.
Addım 3
Ev sahibi müqaviləni imzalamadan əvvəl icarəçiyə əmlak üçün sənədlər paketi təqdim etməlidir. Sənədlərdə mülkiyyət və qanuni sənədlər olmalıdır. Mülkiyyət sənədlərinə, əmlak sahibinin mülkiyyət hüququ əldə etdiyi sənədlər daxildir. Bu sənədlərə satış-alqı-satqı müqaviləsi, ianə, tikintidə iştirak payı, özəlləşdirmə sənədləri, miras şəhadətnaməsi və s. Mülkiyyət şəhadətnaməsi təsdiqedici sənəddir. Texniki pasport və binaların mərtəbə planı obyektin sahəsini anlamağa kömək edəcəkdir, bu çox vacib bir şərtdir, çünki əksər hallarda müqavilənin qiyməti bir kvadrat metrlik kirayə dəyərindən ibarətdir.
Addım 4
Bir icarə müqaviləsi bağlayarkən bir neçə əsas və məcburi müddəaya diqqət yetirməlisiniz. Müqavilənin müddəti, icarəyə verilən binaların bir kvadratmetrinin dəyəri, kommunal xərclərin ödənilməsi şərtləri, kirayə faizinin artırılması, cari və əsaslı təmir işləri. İmkanları təmin etmək vacibdir: binaların alt icarəyə verilməsi, müqavilənin erkən ləğvi, icarə müddətinin uzadılması qaydası və şərtləri
